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2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題：4.某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，業(yè)主支付的水電費、供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價中，該房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。

A.245 　　  B.275  　　 C.315  　　 D.345

【答案】D

【解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是從估價角度出發(fā)的，與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。（四個不包括）

凈收益=有效毛收入-運營費用=500-50-40-65=345（萬元）。參見教材P252～253。

在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班里，王佑輝老師將備考知識點一一詳細解析，夯實基礎(chǔ)，穩(wěn)扎穩(wěn)打。在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第六章第05講中，就解析過“凈收益測算的基本原理”這個知識點。

基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第六章第05講

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