2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價當事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人。其中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者和對象。

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)簡稱估價機構(gòu)，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)機構(gòu)。

（二）注冊房地產(chǎn)估價師

房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格互認、資格認定，依法取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員。理論知識+實踐經(jīng)驗+職業(yè)道德

注冊房地產(chǎn)估價師應當受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務；不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當由所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費。

（三）估價委托人

估價委托人是指委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)為其提供估價服務的單位和個人。委托人委托估價、取得估價報告的目的可能是給自己使用（咨詢性估價），如人民法院委托的司法拍賣估價報告是人民法院自己用于確定拍賣保留價；也可能是給特定的第三方使用（鑒證性估價），如借款人委托的抵押估價報告是借款人提供給貸款人（如商業(yè)銀行）使用；還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。

有必要弄清估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者之間的區(qū)別和關(guān)系。

估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者。估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用者。在房地產(chǎn)抵押估價中，委托人可能是非房屋所有權(quán)人和建設用地使用權(quán)人的貸款人，也可能是以其房地產(chǎn)抵押的借款人，他們都是估價利害關(guān)系人，估價報告使用者是貸款人。

要求能聯(lián)系實際，確定估價中這幾種身份的關(guān)系。

在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用者。

在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，人民法院是估價委托人和報告使用者，但不是估價對象權(quán)利人，也不是估價利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關(guān)系人。（注意判斷題）