拍賣評(píng)估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

此外，房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中還有為競(jìng)買人確定最高出價(jià)提供參考依據(jù)，對(duì)拍賣房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

拍賣分為無保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。在有保留價(jià)拍賣中，保留價(jià)通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對(duì)被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價(jià)拍賣方式。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定“拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。”

后來的《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》對(duì)確定拍賣保留價(jià)的規(guī)則作了適當(dāng)修改，其第十三條規(guī)定：“拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià)；未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。”可見，在房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中，過去的規(guī)定是：

第一次拍賣的保留價(jià)≥評(píng)估價(jià)×80%＝市場(chǎng)價(jià)值×80%

現(xiàn)在的規(guī)定是：

第一次拍賣的保留價(jià)＝評(píng)估價(jià)＝市場(chǎng)價(jià)值

起拍價(jià)也稱為開叫價(jià)格、起叫價(jià)，是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。拍賣有增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣。增價(jià)拍賣是先對(duì)拍賣標(biāo)的確定一個(gè)最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，直到最后由出價(jià)最高者獲得。減價(jià)拍賣是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競(jìng)買人表示接受而成交。增價(jià)拍賣是一種常見的叫價(jià)方式。

在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。

應(yīng)價(jià)是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競(jìng)買人自己報(bào)出的購買價(jià)格。

成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)。在有保留價(jià)拍賣中，最高應(yīng)價(jià)不一定成為成交價(jià)，只有在最高應(yīng)價(jià)高于或等于保留價(jià)的情況下，該最高應(yīng)價(jià)才成為成交價(jià)。