獨(dú)立、客觀、公正原則（掌握）

獨(dú)立——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，在估價(jià)中不受包括估價(jià)委托人在內(nèi)的任何單位和個(gè)人的影響，應(yīng)憑自己的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。

客觀——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應(yīng)按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

公正——要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方，應(yīng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。

該原則要求

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的具有獨(dú)立的法人地位的機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)必須“脫鉤改制”；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設(shè)立。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系（除了收取估價(jià)費(fèi)），否則應(yīng)主動(dòng)回避；

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力。

在估價(jià)操作層面

估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己并理性的；

估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值；

估價(jià)師再以專家身份來(lái)反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，得出一個(gè)對(duì)各利害關(guān)系人均公平合理的評(píng)估價(jià)值。

【例題】房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（ ）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值?！?005年試題】

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P154。