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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：投資利息計算原理

2013-08-14 13：56　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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【提問】老師你好：案例書第276面：投資利息的計算：開發(fā)費用在開發(fā)期2年內(nèi)均勻投入，為什么計算利息指數(shù)不是2/2而是2？土地現(xiàn)值的公式是什么？算式中的（1-8.5%）這其中的8.5%是哪里來的，這樣計算的原理是什么？

【回答】學(xué)員小娟，您好！您的問題答復(fù)如下：

1、錯處：投資利息計息周期數(shù)錯，應(yīng)為1而不是2。2、土地現(xiàn)值＝土地取得費＋管理費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤，8.5%是銷售稅費，因為銷售稅費是土地現(xiàn)值的比例，你可設(shè)土地現(xiàn)值為Χ，列式可得，記住不要滿足于看懂一定要親手做一做，這樣會受益匪淺。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda

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