房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn):租金損失率
【提問(wèn)】某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元,月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元,月平均空置率為5%,月平均租金損失率為2%,月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%,則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是( )萬(wàn)元。(2011年)
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
為什么不用100*(1-5%)*(1-2%)呢?有95%的出租面積,這里面有2%的租金收不回來(lái),能收回的不是100*(1-5%)*(1-2%)嗎
【回答】
學(xué)員1064223646,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元,月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元,月平均空置率為5%,月平均租金損失率為2%,月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%,則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是( )萬(wàn)元。
A.33.O0
B.33.10
C.36.00
D.36.10
【正確答案】C
【答案解析】參見(jiàn)教材P364-365.
有效毛租金收入=潛在毛租金收入-收租與空置損失+其它收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(萬(wàn)元)
凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=96-60=36(萬(wàn)元)
問(wèn)什么不用100*(1-5%)*(1-2%)呢?有95%的出租面積,這里面有2%的租金收不回來(lái),能收回的不是100*(1-5%)*(1-2%)嗎 ——您的理解不是沒(méi)有道理,但是考試應(yīng)當(dāng)按教材的規(guī)則來(lái)解題,您看一下教材內(nèi)容
★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
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