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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價案例與分析復(fù)習(xí)重點：缺少租金內(nèi)涵

2013-08-05 14：45　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

　　【提問】老師，缺少租金內(nèi)涵是往前排還是往后排？

　　【回答】學(xué)員nmfxy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您好，在市場法的核算中，針對可比實例的租金內(nèi)涵未明確，應(yīng)往前排。

　　【追問】老師，未考慮押金利息收入，以及未考慮有效出租面積是否往前排？

　　【回答】學(xué)員nmfxy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您好，是的。押金利息收入是有效租金收入的組成部分，且有效租金收入應(yīng)考慮出租面積。

　　【追問】老師，我問的是收益法中未考慮押金利息收入，以及未考慮有效出租面積是否往前排？

　　【回答】

　　學(xué)員nmfxy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　往后排吧，嚴(yán)格的說肯定是錯誤的，不過現(xiàn)在估價報告大多有這種缺陷。我們指錯題找出最錯誤的：原則性錯誤、重大內(nèi)容缺失和低級錯誤（分子分母顛倒之類的），然后再指出這類考慮欠周到的、取值無依據(jù)的錯誤

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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