【提問(wèn)】老師您好！關(guān)于年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用記得在您的答疑中說(shuō)應(yīng)該看租賃合同中租金內(nèi)涵而定，估價(jià)對(duì)象本身沒(méi)有租約的，看可比實(shí)例的租約內(nèi)涵而定，那作業(yè)中1、告訴該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費(fèi)用不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)),那計(jì)算時(shí)應(yīng)指出缺少水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算或作不計(jì)算的說(shuō)明,對(duì)嗎?2、告訴該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費(fèi)用不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi))就可以理解年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)嗎？謝謝。

【回答】你好，該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費(fèi)用不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)),由此只能得出在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不必扣減水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)客觀租金內(nèi)涵的揭示不全面不完整。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析