2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　估價對象描述與分析

　　估價對象描述與分析主要包括：(1)估價對象區(qū)位狀況描述與分析;(2)估價對象實物狀況的描述與分析;(3)估價對象權(quán)益狀況描述與分析。

　　估價對象區(qū)位狀況應(yīng)有針對性較詳細(xì)描述與分析，其內(nèi)容包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等狀況。其中位置狀況描述內(nèi)容包括：坐落、方位、與重要場所(設(shè)施)的距離、臨街(路)狀況等，單套住宅的區(qū)位狀況還包括所處樓幢、樓層和朝向;交通狀況描述內(nèi)容包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便程度等;周圍環(huán)境狀況描述內(nèi)容包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀等。

　　估價對象實物狀況的描述與分析，一般分為土地實物狀況和建筑物實物狀況兩部分。

　　對土地實物狀況應(yīng)有針對性較詳細(xì)描述與分析，其內(nèi)容包括土地面積，形狀，地形、地勢，地質(zhì)，土壤，地基，土地開發(fā)程度等。

　　建筑物實物狀況應(yīng)有針對性詳細(xì)說明、分析，其內(nèi)容包括建筑規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)施設(shè)備，裝飾裝修，層高和室內(nèi)凈高，空間布局，建筑功能，工程質(zhì)量，外觀，建成時間，新舊程度，物業(yè)管理使用維護(hù)狀況及完損狀況。

　　估價對象權(quán)益狀況應(yīng)有針對性詳細(xì)描述與分析，其內(nèi)容包括用途、規(guī)劃條件、所有權(quán)、土地使用權(quán)、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。對在建工程權(quán)益狀況描述還應(yīng)包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證等的取得情況。

　　【考點分析】

　　同估價結(jié)果報告中的估價對象。