房地產(chǎn)估價師備考：房地產(chǎn)業(yè)的細分
2016年房地產(chǎn)估價師考試復習已經(jīng)拉開了帷幕，為助力2016年房地產(chǎn)估價師備考，建設工程教育網(wǎng)整理了考試知識點，供廣大考生參考。房地產(chǎn)業(yè)的細分（熟悉）
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（一）
開 發(fā)
經(jīng)營業(yè)
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主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。具有以下特點：投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入具有不連續(xù)性。
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（二）
服務業(yè)
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1.中介服務業(yè)
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1咨詢業(yè)
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為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。
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2估價業(yè)
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主要分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。
房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。
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3經(jīng)紀業(yè)
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房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。
隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
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2.物業(yè)管理業(yè)
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對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。
物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。
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