2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

實(shí)地查勘估價(jià)對象

一、實(shí)地查勘估價(jià)對象的必要性

估價(jià)師親自到估價(jià)對象現(xiàn)場，觀察、詢問、檢查、核對、記錄估價(jià)對象的狀況。

二、實(shí)地查勘估價(jià)對象的工作內(nèi)容

感受區(qū)位優(yōu)劣、核對估價(jià)對象具體情況、觀察估價(jià)對象內(nèi)外部情況、詢問、調(diào)查估價(jià)對象的歷史使用狀況、拍攝影像資料、調(diào)查歷史使用狀況、周邊及當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場行情、補(bǔ)充收集資料。

三、實(shí)地查勘估價(jià)對象的實(shí)施和記錄

在實(shí)地查勘時，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人到場，形成《實(shí)地查勘記錄》。

完成查勘后，估價(jià)師應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。

征收評估的實(shí)地查勘記錄，應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)(三方確認(rèn))。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。