房估經(jīng)營與管理:進(jìn)度控制
進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù),綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段,對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括:對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期的論證與分析;編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃;編制其他配套進(jìn)度計(jì)劃;監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行;施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析。
?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度計(jì)劃的編制
?。?)將全部工程內(nèi)容分解和歸納為單項(xiàng)工程或工序,單項(xiàng)工程或工序分解的細(xì)致程度,可以根據(jù)工程規(guī)模的大小和復(fù)雜程度確定。
?。?)統(tǒng)計(jì)計(jì)算每項(xiàng)工程內(nèi)容的工作量。
?。?)計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間,可用天數(shù)表示。
?。?)按正常施工的各個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)容的邏輯順序和制約關(guān)系,排列施工先后次序,從每項(xiàng)施工工序的可能最早開工時(shí)間推算下去,可以得出全部工程竣工所需的周期。
?。ǘ┻M(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整
制定進(jìn)度計(jì)劃的方法有兩種,一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法),另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
1.橫道圖法
2.網(wǎng)絡(luò)圖法
?。ㄈ┢渌涮走M(jìn)度計(jì)劃
除了工程進(jìn)度計(jì)劃外,還有其他與之相關(guān)的進(jìn)度計(jì)劃,例如,材料供應(yīng)計(jì)劃、設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃、臨時(shí)工程計(jì)劃等。這些進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況影響著整個(gè)工程的進(jìn)度。
?。?)材料供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃,確定材料、設(shè)備的數(shù)量和供貨時(shí)間,以及各類物資的供貨程序,制定供應(yīng)計(jì)劃。
?。?)設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃。根據(jù)工程進(jìn)度的需要制定設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃,包括模板周轉(zhuǎn),起重機(jī)械、土方工程機(jī)械的使用等。
?。?)臨時(shí)工程計(jì)劃。臨時(shí)工程包括:工地臨時(shí)居住房屋、現(xiàn)場(chǎng)供電、給排水等。在制定了工程進(jìn)度計(jì)劃后亦應(yīng)制定相應(yīng)的臨時(shí)工程計(jì)劃。
(四)進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
影響工程進(jìn)度的因素很多,需要特別重視的有以下幾方面:
?。?)材料、設(shè)備的供應(yīng)情況。
?。?)設(shè)計(jì)變更。
?。?)勞動(dòng)力的安排情況。
?。?)氣象條件。