（一）出租還是出售

　　開發(fā)商首先需要對出租還是出售做出選擇，包括出租面積、出售面積數(shù)量及其在建筑物中的具體位置。對于住宅項(xiàng)目，開發(fā)商大多選擇出售；對商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商可選擇出租或租售并舉。

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　　租售進(jìn)度的安排，要考慮與工程建設(shè)進(jìn)度、融資需求、營銷策略、宣傳策略以及預(yù)測的市場吸納速度協(xié)調(diào)。此時，開發(fā)商往往要準(zhǔn)備一個租售進(jìn)度計劃控制表，以利于租售工作按預(yù)定的計劃進(jìn)行。且租售進(jìn)度計劃，應(yīng)該根據(jù)市場租售實(shí)際狀況，進(jìn)行定期調(diào)整。

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　　價格是市場營銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。對開發(fā)商來說，價格直接關(guān)系到市場對其所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度，影響著市場需求和開發(fā)商利潤，涉及到開發(fā)商、投資者或使用者及中介公司等各方面的利益。