房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是：以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況進行直接比較；或者設(shè)定一種“標(biāo)準房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況進行間接比較。無論是直接比較還是間接比較，如果是可比實例狀況比估價對象狀況好的，則對可比實例成交價格進行減價調(diào)整；如果是可比實例狀況比估價對象狀況差的，則對可比實例成交價格進行加價調(diào)整。