由上述內(nèi)容可知，市場法估價(jià)需要對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。經(jīng)過交易情況修正之后，就把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格變成了正常價(jià)格；經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。這樣，經(jīng)過這三大方面的修正和調(diào)整之后，就把可比實(shí)例的成交價(jià)格變成了估價(jià)對象的價(jià)值。