在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，隨著時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)市場價(jià)格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種情況。當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格平穩(wěn)時(shí)，可不進(jìn)行市場狀況調(diào)整（實(shí)際上是進(jìn)行了市場狀況調(diào)整，只是調(diào)整系數(shù)為100％）。而當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲或下跌時(shí)，則必須進(jìn)行市場狀況調(diào)整，以使價(jià)格符合估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況。