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    房估經(jīng)營與管理:不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算

    2015-07-16 15:56 來源:來源于網(wǎng)絡(luò)
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      估價對象的收益類型不同,凈收益的測算會有所不同,可歸納為4種情況:①出租的房地產(chǎn);②自營的房地產(chǎn);③自用或空置的房地產(chǎn);④混合收益的房地產(chǎn)。

      (一)出租的房地產(chǎn)凈收益測算

      出租的房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象,其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費用后的余額。

      (二)自營的房地產(chǎn)凈收益測算

      自營的房地產(chǎn)的最大特點是,房地產(chǎn)所有者同時也是經(jīng)營者,房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者利潤沒有分開。

      (三)自用或空置的房地產(chǎn)凈收益測算

      自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時空置的房地產(chǎn),而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。

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      現(xiàn)實中包含上述多種收益類型的房地產(chǎn),如賓館一般有客房、會議室、餐廳、商場、商務(wù)中心、娛樂中心等。

    責(zé)任編輯:亮亮
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