市場提取法（market extraction method）是利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，反求出報酬率的方法。

　　（三）投資報酬率排序插入法

　　收益法估價采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)是相近的，所以可通過與獲取估價對象凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率來求取估價對象的報酬率。