這種情況，還應(yīng)對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價值高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。因此，經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要弄清可比實(shí)例狀況和估價對象狀況是何時的狀況?？杀葘?shí)例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是它在估價時點(diǎn)或其他時間的狀況。因?yàn)樵诠纼r時點(diǎn)或其他時間，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。例如，某個可比實(shí)例是3個月前成交的，成交之后，購買者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化。除期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在成交日期的狀況。估價對象狀況應(yīng)是需要評估的價值所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在估價時點(diǎn)的狀況。但在本書第五章第四節(jié)“估價時點(diǎn)原則”中看到，也有估價時點(diǎn)為現(xiàn)在、估價對象為過去狀況或未來狀況的估價。在這種估價情況下，估價對象狀況就不是在估價時點(diǎn)的狀況了。