【學(xué)員問題】怎么進(jìn)行房屋面積的測算？

　　【解答】測算房屋及其用地的面積，是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供必不可少的資料；同時也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供重要的依據(jù)。

　　房地產(chǎn)面積測算，是一項技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求較高的工作，關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益，所以，房地產(chǎn)面積測算是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分。

　　房屋面積測算標(biāo)準(zhǔn)

　　為保證全國房屋面積測算標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，同時顧及全國各地對房地產(chǎn)面積測算傳統(tǒng)方法的連續(xù)性，1987 年國家測繪局頒布了《地籍測量規(guī)范》，1991 年頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），2000 年，國家頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，對面積測算提出了基本要求，作出了具體規(guī)定，這些要求和規(guī)定，原則上保證了全國房地產(chǎn)面積測算的統(tǒng)一。

　　房屋面積測算程序

　　測量前應(yīng)對所測量的案件進(jìn)行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶出圖，認(rèn)真查閱報建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應(yīng)將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時，實地與原證尺寸比較，及時發(fā)現(xiàn)錯誤。測量前應(yīng)對測量工具進(jìn)行檢驗，以保證測量精度。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。