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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習要點：商業(yè)房地產(chǎn)

2013-08-18 15：29　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】你好，現(xiàn)在很多商業(yè)鋪面出租都有轉(zhuǎn)租情況，而且這個轉(zhuǎn)租費用都比較高。如果含有這種情況我們該如何考慮到租金里或是單獨進行處理？但這個轉(zhuǎn)租費用一般都不是房主收取的，而是由上一任租客收取該筆費用，那該怎么計算包含有轉(zhuǎn)租的租金呢？該如何考慮，請老師幫忙說明下好么，謝謝。

　　【回答】學員qtery20，您好！您的問題答復(fù)如下：這就是承租人權(quán)益價值為正值的實例，無租約限制下價值＝有租約限制下價值＋承租人權(quán)益價值，很簡單，對于這種情況，先判斷租約租金與市場租金差異程度，如差異程度很小，則在租約期內(nèi)用租約租金，租約期外用市場租金；如差異很大，則在租約期內(nèi)外均采用市場租金予以計算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：天藍

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