2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　估價原則

　　估價原則是估價活動所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，估價報告應(yīng)說明本次估價所遵循的估價原則的名稱、定義或內(nèi)涵。房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則。

　　房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估，除應(yīng)遵循市場價值評估的原則外，還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。房地產(chǎn)的投資價值、現(xiàn)狀價值等其他價值或價格評估，應(yīng)根據(jù)估價目的和價值類型，從市場價值評估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。

　　遵循不同估價原則的評估價值，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(1)遵循獨立、客觀、公正原則，評估價值應(yīng)為對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。

　　(2)遵循合法原則，評估價值應(yīng)為在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

　　(3)遵循價值時點原則，評估價值應(yīng)為在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。

　　(4)遵循替代原則，評估價值與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

　　(5)遵循最高最佳利用原則，評估價值應(yīng)為在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。

　　(6)遵循謹(jǐn)慎原則，評估價值應(yīng)為在充分考慮導(dǎo)致估價對象價值或價格偏低的因素，慎重考慮導(dǎo)致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格。

　　【考點分析】

　　2003年：“缺少估價原則”。2005年：“結(jié)果報告缺估價原則”。2008年：“估價原則不必考慮謹(jǐn)慎原則”。2009年：“估價原則缺謹(jǐn)慎原則”。2014年，嚴(yán)格講，在估價結(jié)果中“本著獨立、客觀、公正、合法的原則”與“遵循估價原則”重復(fù)。