【例題】陳某在A(yíng)住宅小區(qū)預(yù)售期間，通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(　)。

　　A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

　　B.因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

　　C.由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

　　D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值，原則上由陳某委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型。陳某預(yù)購(gòu)商品房，應(yīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，而非在建工程抵押登記。若抵押人和抵押權(quán)人約定，為抵押物投保，則第一受益人為抵押權(quán)人。抵押物的抵押價(jià)值，原則上由抵押權(quán)人，即商業(yè)銀行委托。參見(jiàn)教材P158。