2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　　(1)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況(如毛坯房，簡(jiǎn)裝房(粗裝修房改為簡(jiǎn)裝房)，精裝修房等)，不同的房地產(chǎn)狀況對(duì)應(yīng)不同的價(jià)值，有時(shí)還包括其它財(cái)產(chǎn)(如動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利等)的價(jià)值。

　　(2)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間(市場(chǎng)狀況)

　　開(kāi)發(fā)完成的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間不一定是開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，有三種情況：

　　◆一般銷(xiāo)售的，預(yù)測(cè)它在開(kāi)發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

　　◆預(yù)售的，則預(yù)測(cè)它在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

　　◆延遲銷(xiāo)售的，預(yù)測(cè)它在延遲銷(xiāo)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

　　(3)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的測(cè)算方法：

　　◆銷(xiāo)售的，通常采用比較法并考慮類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的未來(lái)變化趨勢(shì)，或者采用比較法與長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合，比較的單位一般為單價(jià)而不是總價(jià)。

　　◆出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)，可先測(cè)算其租賃或自營(yíng)的凈收益，再采用收益法將凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值。

　　強(qiáng)調(diào)：假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不能用成本法求取。