2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　　

　　房地產(chǎn)交易金額較大，許多成交價(jià)格采取分期付款方式支付。為便于比較，價(jià)格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金額為基準(zhǔn)。

　　統(tǒng)一付款方式，將可比實(shí)例不是在成交日期一次性付清的價(jià)格，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價(jià)格。

　　【例5-1】某宗房地產(chǎn)的成交總價(jià)為30萬元，首付款20%，余款于6個(gè)月后一次性支付;假設(shè)月利率為0.5%，請計(jì)算該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格。

　　【解】該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格計(jì)算如下：

　　30×20%+30×(1-20%)/(1+0.5%)6=29.29(萬元)

　　如果已知的不是月利率：

　?、倌昀蕆，則算式中的(1+0.5%)6就變?yōu)?1+r)0.5;

　　②半年利率r，則算式中的(1+0.5%)6就變?yōu)?1+r);

　?、奂径壤蕆，則算式中的(1+0.5%)6就變?yōu)?1+r)2。