2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　交易情況修正的方法

　　交易情況修正的方法主要有：

　　1.總價修正、單價修正

　　總價修正是基于總價對可比實例的成交價格進行交易情況修正;單價修正是基于單價對可比實例的成交價格進行交易情況修正。

　　2.金額修正、百分比修正

　　金額修正是采用金額對可比實例的成交價格進行交易情況修正，其一般公式為：

　　可比實例成交價格±交易情況修正金額=可比實例正常價格

　　百分比修正是采用百分比對可比實例的成交價格進行交易情況修正，其一般公式為：

　　可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)=可比實例正常價格

　　在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應以正常價格為基準來確定。

　　假設可比實例的成交價格比其正常價格高或低的百分率為±S%(當可比實例的成交價格比其正常價格高時，為+S%;低時，為-S%)，則有：

　　可比實例正常價格×(1±S%)=可比實例成交價格

　　可比實例成交價格×1/(1±S%)=可比實例正常價格

　　在交易情況修正中以正常價格為基準的原因在于，以正常價格為基準，只會有一個比較基礎，以實際成交價格為基準，則會出現(xiàn)多個比較基礎。