2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　比較法適用的估價對象

　　同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：

　?、僮≌ㄆ胀ㄗ≌?、高檔公寓、別墅等。

　?、趯懽謽?。

　?、凵啼仭?/p>

　?、軜?biāo)準(zhǔn)廠房。

　?、莘康禺a(chǎn)開發(fā)用地。

　　(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)

　　不適用：

　?、?u>數(shù)量少，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

　?、?u>交易少，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

　?、劭杀刃圆睿缭诮üこ?完工程度差異大)等。

　　比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

　　如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率;···············

　　成本法：重置成本、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等);

　　假設(shè)開發(fā)法中：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。