2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素

　　金融制度政策(貨幣、信貸政策)(掌握)

　　(1)放松貨幣政策，通常導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;收緊貨幣政策，通常導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　(2)房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向(例如是投向房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個(gè)人購房貸款)，提高或降低購房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，延長或縮短最長貸款期限，提高或降低房地產(chǎn)抵押率上限等。

　　(3)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會(huì)減少未來的商品房供給，從而會(huì)使未來的商品房價(jià)格上漲;反之，會(huì)使未來的商品房價(jià)格下降。

　　(4)提高購房最低首付款比例、上調(diào)個(gè)人購房貸款利率、縮短最長貸款期限，會(huì)提高購房門檻、增加購房支出，從而會(huì)減少住房需求，進(jìn)而會(huì)使住房價(jià)格下降;反之，會(huì)使住房價(jià)格上漲。