第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　房地產(chǎn)估價(jià)是評估地產(chǎn)的價(jià)值。價(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。理論上是價(jià)值決定價(jià)格，但實(shí)踐中是通過價(jià)格來了解價(jià)值，如同人的心理活動支配其行為，而要了解人的心理活動則是通過觀察其行為那樣。因此，做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅要對房地產(chǎn)價(jià)值，而且要對房地產(chǎn)價(jià)格有全面、深入、正確的認(rèn)識。為此，本章介紹房地產(chǎn)價(jià)格的含義，形成條件和特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

　　人們對于什么是價(jià)格，有多種定義和解釋，其中最典型的是下列兩種：①價(jià)格是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣來表示，雖然不一定要用貨幣形式來償付。②價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)；價(jià)值是凝結(jié)在商品中的一般的無差別的人類勞動或抽象的人類勞動。

　　上述兩種價(jià)格定義，第一種講的是現(xiàn)象，第二種講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價(jià)來說，主要是從現(xiàn)象上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。因此，可把房地產(chǎn)價(jià)格定義如下：房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)-貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。在現(xiàn)今社會，房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實(shí)物等非貨幣形式來償付，例如，以房地產(chǎn)作價(jià)入股換取技術(shù)、設(shè)備等。

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