建設(shè)工程估價

　　●建筑安裝工程費用包括：直接費，間接費，利潤和稅金。直接費包括：直接工程費和措施費。間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。

　　●直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括：人工費、材料費、機械使用費。人工費包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費；材料費包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費；施工機械使用費包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸安拆費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

　　●措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進場及安拆費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水降水費、砼鋼筋砼模板及支架費。

　　●規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用，包括：工程排污費，定額測定費，社會保障率費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險。

　　●稅金是國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。營業(yè)稅為營業(yè)額的3%，城市建設(shè)維護稅分別為營業(yè)稅的7%，5%，1%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，計算公式為：稅金=（直接費間接費利潤）x稅率（3.41%，3.35%，3.22%）

　　●發(fā)包與承包價的計算方法為工料單價法和綜合單價法。

　　●工程量清單的作用：①為投標(biāo)者提供一個公開，公平，公正的生產(chǎn)環(huán)境②為計價和詢標(biāo)、評標(biāo)的基礎(chǔ)③為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù)④為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供了重要依據(jù)。

　　●工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目，措施項目，其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。工程量清單主要由分部分項工程量清單，措施項目清單，其他項目清單組成。

　　●分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，投標(biāo)人對招標(biāo)人提供清單必須逐一計價，對清單所列內(nèi)容不允許作任何改動。投標(biāo)人只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人統(tǒng)一更正。

　　●措施項目清單為可調(diào)清單，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中所列項目可根據(jù)企業(yè)自身特點作適當(dāng)調(diào)整。但清單一經(jīng)報出，即被認為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒有列項且施工中必須發(fā)生的項目業(yè)主有權(quán)認為其已經(jīng)綜合在。分部分項工程量清單的綜合單價中。將來措施項目發(fā)生時，投標(biāo)人不得以任何理由提出索賠與調(diào)整。

　　●其他項目清單，由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分兩部分組成。超標(biāo)人填寫的內(nèi)容隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人或標(biāo)底編制人，其項目、數(shù)量、金額等投標(biāo)人或標(biāo)底編制人不得隨意改動。有投標(biāo)人填寫的零星工作項目表中，招標(biāo)人填寫的項目與數(shù)量投標(biāo)人不得隨意更改，且必須報價。不報價則為無償服務(wù)，當(dāng)投標(biāo)人認為招標(biāo)人列項不全時可自行增加列項并確定本項目的工程數(shù)量及計價。

　　●分部分項工程量清單編制依據(jù)：①《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》②招標(biāo)文件③設(shè)計文件④有關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范⑤擬采用的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案。

　　●分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼，項目名稱，計量單位和工程數(shù)量四個部分。分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位按規(guī)定設(shè)置，十至十二位根據(jù)工程量清單項目名稱由編制人自001起順序設(shè)置。

　　●設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價設(shè)備運雜費

　　●國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指設(shè)備廠的交貨價，即出廠價。進口設(shè)備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且繳完關(guān)稅以后的價格。進口設(shè)備抵岸價由進口設(shè)備貨價和進口從屬費用組成。

　　●國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算方法有：①成本計算估價法②系列設(shè)備插入估價法③分部組成估價法④定額估價法等

　　●預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費

　　●各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計本年借款額╱2）×年利率

　　●按照反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分：人工定額（勞動定額）。材料消耗定額和機械臺班定額。

　　●按編制程序和用途可分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。

　　●按投資的費用性質(zhì)可分為：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、器具定額和工程建設(shè)其他費用定額。

　　●按專業(yè)性質(zhì)分為：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額。

　　●按主編單位和管理權(quán)限分：全國統(tǒng)一定額。行業(yè)統(tǒng)一定額。地區(qū)統(tǒng)一定額。企業(yè)定額。補充定額。

　　●編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件及擬定定額時間兩項工作。

　　●制定人工定額的方法：技術(shù)測定法，統(tǒng)計分析法，比較類推法，經(jīng)驗估計法。

　　●材料凈用量的確定方法：理論計算法，測定法，圖紙計算法，經(jīng)驗法。

　　●估算工作按投資決策過程的進展相應(yīng)地分為三個階段：①投資機會研究與項目建議書階段的投資估算②初步可行性研究階段的投資估算③詳細可行性研究階段的投資估算。

　　●建設(shè)工程項目估算的內(nèi)容，從構(gòu)成來講應(yīng)包括：該項目籌建。設(shè)計。施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。分建設(shè)投資和流動資金兩部分。

　　●投資機會研究與項目建議書階段的投資估算，大致分為兩個步驟①項目規(guī)劃階段的投資估算，誤差率允許在30%以上②項目建議書階段的投資估算，誤差率允許達到30%

　　●初步可行性研究階段的投資估處誤差率為20%左右，詳細可行性研究階段的投資估算，誤差范圍±10%

　　●項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用。

　　●項目可行性研究階段的投資估算是項目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項目投資經(jīng)濟效果的重要條件，一旦批準(zhǔn)，是建設(shè)項目投資的最高限額。

　　●工程項目的估算不僅對設(shè)計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計劃，核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額改編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)，在工程設(shè)計招標(biāo)中，估算是優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案，衡量設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性的重要依據(jù)，也是設(shè)計者控制設(shè)計方案，實行工程限額設(shè)計的依據(jù)。

　　●常用的估算方法有：①生產(chǎn)能力指數(shù)法②資金周轉(zhuǎn)率法③比例估算法④綜合指標(biāo)投資估算法。

　　●在國際上，一般規(guī)定投標(biāo)保證金占投標(biāo)金額的5%或具體規(guī)定某一額度，保證期限到定標(biāo)時為止（3-6個月）。履約保函一般為投標(biāo)總價的10%或具體規(guī)定某一額度，有效期至完工為止。保修金一般占總價的5%.

　　●措施費中的環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費均以直接工程費為計算基礎(chǔ)，其費率=本項費用年度平均支出╱[全年建安產(chǎn)值x直接工程費占總造價的比例]

　　●措施項目清單的設(shè)置①參考擬建工程的施工組織設(shè)計②參閱施工技術(shù)方案③參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范④招標(biāo)文件中提出的某些必須通過一定的技術(shù)措施才能實現(xiàn)的要求。