三、設(shè)計方案評價方法

　　（一）多指標評價法

　　通過對反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

　　1、多指標對比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點是：指標全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面。

　　這種方法的缺點是：不便于考慮對某一功能評價，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標較優(yōu)，另一些指標較差；而另一方案則可能是有些指標較差，另一些指標較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

　　通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：

　?。?）分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟特點及適用條件；

　?。?）現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平；

　　（3）找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施；

　?。?）預(yù)期經(jīng)濟效果。

　　2、多指標綜合評分法

　　這種方法首先對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權(quán)重，然后確定評分標準，并就各設(shè)計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。其計算公式為：

　　S=∑Wi·Si（i=1～n）

　　式中S——設(shè)計方案總得分；

　　Si——某方案在評價指標i上的得分；

　　Wi——評價指標i的權(quán)重；

　　n——評價指標數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。

　　（二）靜態(tài)經(jīng)濟評價指標

　　1．投資回收期法

　　投資回收期反映初始投資補償速度，衡量設(shè)計方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計方案越好。

　　其計算公式為：

　　Δpt=（K2-K1）/（C1-C2）

　　式中K2——方案2的投資額；

　　K1——方案1的投資額，且K2>K1；

　　C2——方案2的年經(jīng)營成本；

　　C1——方案重的年經(jīng)營成本，且C1>C2；

　　Δpt——差額投資回收期。

　　當(dāng)Δpt≤pc（基準投資回收期）時，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。

　　2．計算費用法

　　計算費用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用。可直接用來評價設(shè)計方案的優(yōu)劣。

　　K2+pcC2≤K1+pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計算費用，則總計算費用最小的方案最優(yōu)。

　　差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計算公式為：

　　ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）（K2>K1，C2當(dāng)ΔR≥Rc（標準投資效果系數(shù)）時，方案2優(yōu)于方案1

　　將ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）≥Rc移項并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計算費用，則年計算費用越小的方案越優(yōu)。

　　（三）動態(tài)經(jīng)濟評價指標

　　動態(tài)經(jīng)濟評價指標是考慮時間價值的指標。

　　對于壽命期相同的設(shè)計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計方案比選，可以采用凈年值法。

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