二級建造師施工合同管理知識點16：總價合同

2019-03-28 09:46 來源：建設工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

　　2019年二級建造師考試備考大家準備的怎么樣了？二級建造師報名入口各地區(qū)陸續(xù)開通，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師施工合同管理知識點16：總價合同，希望對大家有幫助！

2019二建搶分掃碼打卡

　　知識點16：總價合同

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點精講】

　　1.固定總價合同

　　承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工程量風險。價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等;工程量風險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價合同適用于以下情況：(1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;(3)工程結構和技術簡單，風險小;(4)投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場，復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃;(5)合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備。

　　2.變動總價合同

　　一般由于設計變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。因此，通貨膨脹等不可預見因素的風險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。

　　合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調整：(1)法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;(2)工程造價管理部門公布的價格調整;(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;(4)雙方約定的其他因素。

　　在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同，以簽訂合同時的單價和總價為準，物價上漲的風險全部由承包商承擔。但是對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價格變化問題：(1)勞務工資以及材料費用的上漲;(2)其他影響工程造價的因素，如：運輸費、燃料費、電力等價格的變化;(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

　　3.一般是在施工圖設計完成，施工任務和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都比較清楚的情況下才采用總價合同。

　　總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終也按總價結算。

　　【速記點評】需掌握總價合同的特點，學會區(qū)分單價合同、總價合同。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列施工承包合同計價方式中，在不發(fā)生重大工程變更的情況下，由承包商承擔全部工程量和價格風險的合同計價方式是(　)。

　　A.單價合同

　　B.變動總價合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.固定總價合同

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是固定總價合同。固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。

　　2.下列關于固定總價合同適用性說法，不正確的是(　)。