第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第三章城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市房屋拆遷管理、補(bǔ)償與安置、估價(jià)、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　?。ㄒ唬┎疬w申請(qǐng)的提出

　　（二）拆遷審批

　?。ㄈ┎疬w協(xié)議

　　（四）拆遷的實(shí)施

　?。ㄎ澹┎疬w補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

　　第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

　　一、拆遷補(bǔ)償對(duì)象

　　二、拆遷補(bǔ)償方式

　　三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質(zhì)量要求

　　七、特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置

　?。ǘ┑盅悍课莸难a(bǔ)償、安置

　?。ㄈ┕媸聵I(yè)房屋的補(bǔ)償

　?。ㄋ模┡R時(shí)建筑的補(bǔ)償、安置及違章建筑

　　第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)

　　一、城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　二、拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

　　三、拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　（一）拆遷估價(jià)基本事項(xiàng)

　?。ǘ┍徊疬w房屋面積和性質(zhì)的認(rèn)定

　　四、拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理

　?。ㄒ唬┎疬w估價(jià)初步結(jié)果公示和估價(jià)報(bào)告送達(dá)

　?。ǘ┎疬w估價(jià)報(bào)告疑問(wèn)處理

　?。ㄈ┎疬w估價(jià)結(jié)果異議處理

　?。ㄋ模?fù)核估價(jià)和另行估價(jià)

　　五、拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處

　　（一）調(diào)處途徑

　?。ǘ┕纼r(jià)技術(shù)鑒定

　　（三）估價(jià)專家委員會(huì)及其工作機(jī)制

　　六、對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　?。ㄒ唬┻_(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

　　1．行政裁決

　　2．依法起訴

　　3．強(qiáng)制拆遷

　　（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度

　?。ㄒ唬┬姓{(diào)解制度。

　?。ǘ┎疬w聽(tīng)證制度

　?。ㄈ┘w決策制度、

　?。ㄋ模?duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度

　?。ㄎ澹┎环姓脹Q的救濟(jì)制度

　?。┗乇苤贫?/P>

　　三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　?。ㄒ唬┎脹Q部門

　?。ǘ┥暾?qǐng)裁決應(yīng)提交的資料

　　（三）聽(tīng)證

　?。ㄋ模┎脹Q程序

　?。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結(jié)裁決

　　（六）裁決書

　　五、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求

　　考試要求

　　1．熟悉城市房屋拆遷的概念；

　　2．了解城市房屋拆遷的管理體制；

　　3．了解城市房屋拆遷工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象；

　　5．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式；

　　6．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算；

　　8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；

　　9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；

　　10．掌握特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置；

　　11．掌握城市房屋拆遷估價(jià)的概念；

　　12．熟悉拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員；

　　13．掌握拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)；

　　14．掌握拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理；

　　15．掌握拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處；

　　16．熟悉對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰；

　　17．了解房屋拆遷糾紛的類型；

　　18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；

　　19．了解行政裁決的原則；

　　20．熟悉拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度；

　　21．掌握拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)；

　　22．了解拆遷行政裁決的主要程序；

　　23．了解拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求；

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