| 房地產制度法規(guī)政策 | 房地產估價原理與方法 | 房地產估價基礎與實務 |
2021年房地產估價師教材與考試大綱-《房地產估價原理與方法》章節(jié)分布如下
| 2021年《房地產估價原理與方法》大綱 | 2021年《房地產估價原理與方法》教材 | ||
| 章標題 | 節(jié)標題 | 章標題 | 節(jié)標題 |
| 第一章 房地產估價概論 | 第一節(jié) 對房地產估價的基本認識 | 第一章 房地產估價概論 | 第一節(jié) 對房地產估價的基本認識 |
| 第二節(jié) 對房地產估價的深入了解 | 第二節(jié) 對房地產估價的深入了解 | ||
| 第三節(jié) 對房地產估價的更深理解 | 無 | ||
| 第四節(jié) 房地產估價的職業(yè)道德 | 第三節(jié) 房地產估價的職業(yè)道德 | ||
| 第五節(jié) 我國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況 | 第四節(jié) 我國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況 | ||
| 第二章 房地產估價需要與目的 | 第一節(jié) 房地產轉讓需要的估價 | 第二章 房地產估價需要與目的 | 第一節(jié) 房地產轉讓需要的估價 |
| 第二節(jié) 房地產租賃需要的估價 | 第二節(jié) 房地產租賃需要的估價 | ||
| 第三節(jié) 房地產抵押需要的估價 | 第三節(jié) 房地產抵押需要的估價 | ||
| 第四節(jié) 房地產征收和征用需要的估價 | 第四節(jié) 房地產征收和征用需要的估價 | ||
| 第五節(jié) 房地產稅收需要的估價 | 第五節(jié) 房地產稅收需要的估價 | ||
| 第六節(jié) 房地產司法處置需要的估價 | 第六節(jié) 房地產司法處置需要的估價 | ||
| 第七節(jié) 房地產分割需要的估價 | 第七節(jié) 房地產分割需要的估價 | ||
| 第八節(jié) 房地產損害賠償需要的估價 | 第八節(jié) 房地產損害賠償需要的估價 | ||
| 第九節(jié) 土地使用制度改革需要的估價 | 第九節(jié) 土地使用制度改革需要的估價 | ||
| 第十節(jié) 房地產估價的其他需要 | 第十、十一、十二節(jié) | ||
| 第三章 房地產估價對象及其描述 | 第一節(jié) 房地產的含義 | 第三章 房地產估價對象及其描述 | 第一節(jié) 房地產的含義 |
| 第二節(jié) 房地產的特性 | 第二節(jié) 房地產的特性 | ||
| 第三節(jié) 房地產的種類 | 第三節(jié) 房地產的種類 | ||
| 第四節(jié) 房地產狀況的描述 | 第四節(jié) 房地產狀況的描述 | ||
| 第四章 房地產價格和值概述 | 第一節(jié) 房地產價格和值的含義 | 第四章 房地產價格和值概述 | 第一節(jié) 房地產價格和值的含義 |
| 第二節(jié) 房地產價格的特點 | 第二節(jié) 房地產價格的特點 | ||
| 第三節(jié) 房地產價格和價值的種類 | 第四節(jié) 房地產價格和價值的種類 | ||
| 第四節(jié) 房地產價格形成與變動原理 | 第三節(jié) 房地產價格形成與變動原理 | ||
| 第五章 房地產價格和值影響因素 | 第一節(jié) 房地產價格和值影響因素概述 | 第五章 房地產價格和值影響因素 | 第一節(jié) 房地產價格和值影響因素概述 |
| 第二節(jié) 房地產自身因素 | 第二節(jié) 房地產自身因素 | ||
| 第三節(jié) 制度政策因素 | 第三節(jié) 制度政策因素 | ||
| 第四節(jié) 人口因素 | 第四節(jié) 人口因素 | ||
| 第五節(jié) 經濟因素 | 第五節(jié) 經濟因素 | ||
| 第六節(jié) 社會因素 | 第六節(jié) 社會因素 | ||
| 第七節(jié) 國際因素 | 第七節(jié) 國際因素 | ||
| 第八節(jié) 心理因素 | 第八節(jié) 心理因素 | ||
| 第九節(jié) 其他因素 | 第九節(jié) 其他因素 | ||
| 第六章 房地產估價原則 | 第一節(jié) 房地產估價原則概述 | 第六章 房地產估價原則 | 第一節(jié) 房地產估價原則概述 |
| 第二節(jié) 獨立客觀公正原則 | 第二節(jié) 獨立客觀公正原則 | ||
| 第三節(jié) 合法原則 | 第三節(jié) 合法原則 | ||
| 第四節(jié) 價值時點原則 | 第四節(jié) 價值時點原則 | ||
| 第五節(jié) 替代原則 | 第五節(jié) 替代原則 | ||
| 第六節(jié) 最高最佳利用原則 （最有效利用原則） | 第六節(jié) 最高最佳利用原則 | ||
| 第七節(jié) 其他估價原則 | 第七節(jié) 其他估價原則 | ||
| 第七章 市場比較法（比較法）及其運用 | 第一節(jié) 市場比較法概述 | 第七章 比較法及其運用 | 第一節(jié) 比較法概述 |
| 第二節(jié) 搜集交易實例 | 第二節(jié) 搜集交易實例 | ||
| 第三節(jié) 選取可比實例 | 第三節(jié) 選取可比實例 | ||
| 第四節(jié) 建立比較基礎 | 第四節(jié) 建立比較基礎 | ||
| 第五節(jié) 交易情況修正 | 第五節(jié) 交易情況修正 | ||
| 第六節(jié) 市場狀況調整 | 第六節(jié) 市場狀況調整 | ||
| 第七節(jié) 房地產狀況調整 | 第七節(jié) 房地產狀況調整 | ||
| 第八節(jié) 計算比較價值 | 第八節(jié) 計算比較價值 | ||
| 第八章 收益法（收益還原法）及其運用 | 第一節(jié) 收益法概述 | 第八章 收益法及其運用 | 第一節(jié) 收益法概述 |
| 第二節(jié) 報酬資本化法的公式 | 第二節(jié) 報酬資本化法的公式 | ||
| 第三節(jié) 收益期和持有期的測算 | 第三節(jié) 收益期和持有期的測算 | ||
| 第四節(jié) 凈收益的測算 | 第四節(jié) 凈收益的測算 | ||
| 第五節(jié) 報酬率的求取 | 第五節(jié) 報酬率的確定 | ||
| 第六節(jié) 直接資本化法 | 第六節(jié) 直接資本化法 | ||
| 第七節(jié) 投資組合技術和剩余技術 | 第七節(jié) 投資組合技術和剩余技術 | ||
| 第九章 成本法（成本逼近法）及其運用 | 第一節(jié) 成本法概述 | 第九章 成本法及其運用 | 第一節(jié) 成本法概述 |
| 第二節(jié) 房地產價格構成 | 第二節(jié) 房地產價格構成 | ||
| 第三節(jié) 成本法的基公式 | 第三節(jié) 成本法的基公式 | ||
| 第四節(jié) 重新購建成本的測算 | 第四節(jié) 重新購建成本的測算 | ||
| 第五節(jié) 建筑物折舊的測算 | 第五節(jié) 建筑物折舊的測算 | ||
| 第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定 | 第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定 | ||
| 第十章 假設開發(fā)法（剩余法）及其運用 | 第一節(jié) 假設開發(fā)法概述 | 第十章 假設開發(fā)法及其運用 | 第一節(jié) 假設開發(fā)法概述 |
| 第二節(jié) 動態(tài)分析法和靜動態(tài)分析法 | 第二節(jié) 動態(tài)分析法和靜動態(tài)分析法 | ||
| 第三節(jié) 假設開發(fā)法的估價前提 | 第三節(jié) 假設開發(fā)法的估價前提 | ||
| 第四節(jié) 最佳開發(fā)經營方式的選擇 | 第四節(jié) 最佳開發(fā)經營方式的選擇 | ||
| 第五節(jié) 后續(xù)開發(fā)經營期的求取 | 第五節(jié) 后續(xù)開發(fā)經營期的求取 | ||
| 第六節(jié) 假設開發(fā)法的基本公式 | 第六節(jié) 假設開發(fā)法的基本公式 | ||
| 第七節(jié) 假設開發(fā)法公式中各項的求取 | 第七節(jié) 假設開發(fā)法公式中各項的求取 | ||
| 第八節(jié) 假設開發(fā)法的其他用途 | 第八節(jié)（第三個黑體字） 假設開發(fā)法的其他用途 | ||
| 第十一章 公示地價（系數(shù)）修正法及其運用 | 第一節(jié) 公示地價（系數(shù)）修正法概述 | 無 | |
| 第二節(jié) 基準地價（系數(shù)）修正法 | 第十一章 其他估價方法及運用 | 第二節(jié) 基準地價修正法 | |
| 第三節(jié) 路線價法 | 第一節(jié) 路線價法 | ||
| 第四節(jié) 標定地價系數(shù)修正法 | 無 | ||
| 第十二章 土地估價基本方法的特殊要求 | 第一節(jié) 土地估價中市場比較法的特殊要求 | 無 | |
| 第二節(jié) 土地估價中收益還原法的特殊要求 | |||
| 第三節(jié) 土地估價中成本逼近法的特殊要求 | |||
| 第四節(jié) 土地估價中剩余法的特殊要求 | |||
| 第十三章 其他估價方法及運用 | 第一節(jié) 批量估價方法 | 第十一章 其他估價方法及運用 | 第三節(jié) 批量估價方法 |
| 第二節(jié) 未來價值評估方法 | 第四節(jié) 未來價值評估方法 | ||
| 第三節(jié) 價值損失評估方法 | 第五節(jié) 價值損失評估方法 | ||
| 第十四章 房地產估價程序 | 第一節(jié) 房地產估價程序概述 | 第十二章 房地產估價程序 | 第一節(jié) 房地產估價程序概述 |
| 第二節(jié) 受理估價委托 | 第二節(jié) 受理估價委托 | ||
| 第三節(jié) 確定估價基本事項 | 第三節(jié) 確定估價基本事項 | ||
| 第四節(jié) 編制估價作業(yè)方案 | 第四節(jié) 編制估價作業(yè)方案 | ||
| 第五節(jié) 搜集估價所需資料 | 第五節(jié) 搜集估價所需資料 | ||
| 第六節(jié) 實地查勘估價對象 | 第六節(jié) 實地查勘估價對象 | ||
| 第七節(jié) 選用估價方法測算 | 第七節(jié) 選用估價方法測算 | ||
| 第八節(jié) 確定估價結果 | 第八節(jié) 確定估價結果 | ||
| 第九節(jié) 撰寫估價報告 | 第九節(jié) 撰寫估價報告 | ||
| 第十節(jié) 內部審核估價報告 | 第十節(jié) 內部審核估價報告 | ||
| 第十一節(jié) 交付估價報告 | 第十一節(jié) 交付估價報告 | ||
| 第十二節(jié) 保存估價資料 | 第十二節(jié) 保存估價資料 | ||
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