第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第七章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型

　　（一）契據(jù)登記制

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)登記制

　　1．權(quán)利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　?。ㄒ唬┍Ｗo(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　（二）保證交易安全，減少交易成本

　?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　　（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作

　?。ǘ┳龊梅康禺a(chǎn)登記信息化工作

　?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　　（一）權(quán)利主體一致的原則

　?。ǘ俚毓芾碓瓌t

　　六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記原則

　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)的職責(zé)

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的載體

　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　（五）預(yù)告登記

　?。└怯?、異議登記

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)

　?。ㄒ唬┩恋氐怯?/P>

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記。

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷(xiāo)登記

　　5．土地其他登記

　?。ǘ┓课莸怯?/P>

　　1．房屋所有權(quán)登記

　　2．房屋抵押權(quán)登記

　　3．地役權(quán)登記

　　4．房屋預(yù)告登記

　　5．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機(jī)構(gòu)

　　五、房屋登記的基本要求

　?。ㄒ唬┮怨餐暾?qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

　?。ǘ┮圆轵?yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　?。ㄈ┌捶课莼締卧M(jìn)行登記

　　六、房屋登記的程序

　　（一）申請(qǐng)

　?。ǘ┦芾?/P>

　?。ㄈ徍?/P>

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　?。ㄎ澹┌l(fā)證

　　七、房屋登記的時(shí)限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　?。ㄒ唬╆P(guān)于最高額抵押登記

　?。ǘ╆P(guān)于房屋預(yù)告登記

　?。ㄈ╆P(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　?。ㄎ澹╆P(guān)于在建工程抵押登記

　?。╆P(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費(fèi)

　?。ㄒ唬┓课莸怯涃M(fèi)的性質(zhì)

　　（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)

　　一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述

　　（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念

　?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢(xún)的意義

　　二、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)范圍

　?。ㄒ唬┛梢怨_(kāi)查詢(xún)的信息

　?。ǘ┫拗撇樵?xún)的信息

　　三、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序

　　（一）查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)

　?。ǘ┎樵?xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)

　?。ㄈ┎樵?xún)結(jié)果證明的出具

　　四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?/P>

　?。ㄒ唬?duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求

　?。ǘ?duì)查詢(xún)?nèi)说囊?/P>

　　第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖

　　（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)卡片

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)登記簿冊(cè)

　　二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)性

　?。ǘ﹦?dòng)態(tài)性

　?。ㄈ┱鎸?shí)性

　?。ㄋ模┩暾?/P>

　　1．房地結(jié)合

　　2．圖檔結(jié)合

　?。ㄎ澹﹥r(jià)壤牲

　?。┓尚?/P>

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

　?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

　?。ǘ┙灰自u(píng)估

　?。ㄈ┓抗苷?/P>

　　（四）落實(shí)政策

　?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/P>

　?。┮?guī)劃建設(shè)

　　（七）IE1城改造

　?。ò耍┦粉E考證

　?。ň牛┚幨沸拗?/P>

　?。ㄊ┓康卣鞫?/P>

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

　　（一）收集

　?。ǘ┱?/P>

　?。ㄈ╄b定

　?。ㄋ模┍９?/P>

　?。ㄎ澹z索

　?。┚幯?/P>

　?。ㄆ撸┙y(tǒng)計(jì)

　?。ò耍┊悇?dòng)管理

　?。ň牛├?/P>

　　第五節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪

　　一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測(cè)繪的種類(lèi)

　　3．房地產(chǎn)測(cè)繪成果

　　4．房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3．為其他部門(mén)提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測(cè)算

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容

　　1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

　　2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

　?。ㄈ┩恋孛娣e測(cè)算

　　1．土地面積測(cè)算的意義

　　2．丘的測(cè)算要求

　　3．不計(jì)入用地面積的范圍

　?。ㄋ模┓课菝娣e測(cè)算的一般規(guī)定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　4．成套房屋建筑面積的測(cè)算

　　（五）共有建筑面積的分?jǐn)?/P>

　　1．共有建筑面積的分類(lèi)

　　2．共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　3．共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　4．共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/P>

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則

　　6．掌握《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類(lèi)

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序

　　13．熟悉登記發(fā)證的時(shí)限

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記

　　15．掌握注銷(xiāo)房屋證書(shū)

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)

　　17．熟悉房屋登記信息查詢(xún)概述

　　18．熟悉房屋登記信息查詢(xún)

　　19．熟悉對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?/P>

　　20．熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容

　　21．了解房地產(chǎn)權(quán)檔案的特點(diǎn)

　　22．了解房地產(chǎn)檔案的作用

　　23．了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

　　24．熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪概述

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專(zhuān)家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力推出“2008年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權(quán)威專(zhuān)家在線答疑服務(wù)，機(jī)會(huì)難得，欲報(bào)從速！

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