日韩中文字幕高清在线专区,日韩午夜电影在线观看,日韩电影在线看,一区二区三区在线观看免费,99视频有精品视频免费观看,黄网站在线播放视频免费观看,美女脱裤子屁屁网站

選課中心 免費試聽 免費題庫
APP下載
蘋果版本:v8.4.0
安卓版本:v8.4.0
開發(fā)者:北京正保建工教育科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學習更便捷

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
當前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復(fù)習資料 > 正文

建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估的特點

2014-07-28 10:52  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估的特點:

 ?。?)建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估應(yīng)采用公開市場價值標準國有土地使用權(quán)出讓是政府作為土地所有者參與的一種市場行為。例如,國有土地使用權(quán)拍賣就是屬于自主性拍賣,拍賣的時機、底價都由土地出讓方根據(jù)市場情況自主確定,如果未達到拍賣底價,出讓方可以收回拍賣標的,另行拍賣。強制拍賣則不同,拍賣的時機是由強制執(zhí)行者(例如法院)規(guī)定的,拍賣底價也是由強制執(zhí)行者委托估價機構(gòu)確定的,拍賣標的的原業(yè)主對此完全沒有發(fā)言權(quán),即使拍賣不成功,強制執(zhí)行者也可以采取其他的方式執(zhí)行,例如將標的作價轉(zhuǎn)讓。因此,強制拍賣底價評估時要考慮其短期內(nèi)強制處分標的物時造成的價格折減,而土地使用權(quán)出讓拍賣底價評估則可以完全采用公開市場價值標準。

 ?。?)估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

  國有土地使用權(quán)出讓價格一般有兩種情形:一種是當?shù)厝嗣裾韲易鳛槌鲎尫?,委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)作出的評估。國有土地使用權(quán)出讓價格的評估和確定,是其土地出讓行為成立的必要前提和預(yù)先需要完成的必要程序。城市政府及其土地主管部門在對所在城市國有土地使用權(quán)出讓前,需要對其宗地出讓價格或出讓底價進行評估。另一種情形是參與國有土地使用權(quán)“招、拍、掛”的擬受讓方,為了解、掌握擬出讓地塊的市場價格,委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)作出的評估。

  這兩種情形的估價時點一般均為估價作業(yè)日期之后的某一時點。如拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)時,其拍賣底價估價時點為宗地拍賣出讓日。招標方式出讓國有土地使用權(quán)時,其招標底價估價時點為宗地招標出讓日。協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時,其協(xié)議底價時點為宗地協(xié)議出讓日。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓時,補繳土地使用權(quán)出讓金的估價時點為受讓方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)開始日。

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖