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房地產(chǎn)開發(fā)項目基本報表

2014-07-28 09:15  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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  房地產(chǎn)開發(fā)項目基本報表:

  (一)現(xiàn)金流量表

  現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出,用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo),進(jìn)行項目財務(wù)盈利能力分析。按投資計算基礎(chǔ)的不同,現(xiàn)金流量表分為:

  1.項目投資現(xiàn)金流量表

  2.資本金現(xiàn)金流量表

  3.投資者各方現(xiàn)金流量表

 ?。ǘ┴攧?wù)計劃現(xiàn)金流量表

  該表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計劃。

 ?。ㄈ├麧櫛?/p>

  該表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況,用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標(biāo)。利潤總額的計算過程,參見本書第六章第一節(jié)有關(guān)內(nèi)容。

  應(yīng)該指出的是,開發(fā)商發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ);下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ);5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的,用稅后利潤彌補(bǔ)。在實際操作中,房地產(chǎn)開發(fā)項目的所得稅,采用了按銷售收入一定比例預(yù)征的方式,即不論項目整體上是否已經(jīng)盈利,只要實現(xiàn)了銷售收入,就按其一定比例征收所得稅。

 ?。ㄋ模┵Y產(chǎn)負(fù)債表

  資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時,不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時,通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表,以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。

責(zé)任編輯:芊墨

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