數(shù)學(xué)曲線擬合法
數(shù)學(xué)曲線擬合法:
數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法和二次拋物線趨勢(shì)法。這里僅介紹其中最簡(jiǎn)單的直線趨勢(shì)法。
運(yùn)用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè),估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖,應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。在這種條件下,如果以y表示各期的房地產(chǎn)價(jià)格,X表示時(shí)間,則X為自變量,y為因變量,y依X而變。因此,房地產(chǎn)價(jià)格與時(shí)間的關(guān)系可用下列方程式來(lái)描述:
Y=a+bX
在上式中,a,b為未知參數(shù),如果確定了它們的值,直線的位置也就確定了。a,b的值通常采用最小二乘法來(lái)確定。

