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掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
數(shù)學曲線擬合法：
數(shù)學曲線擬合法主要有直線趨勢法、指數(shù)曲線趨勢法和二次拋物線趨勢法。這里僅介紹其中最簡單的直線趨勢法。
運用直線趨勢法預測，估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格的時間序列散點圖，應表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。在這種條件下，如果以y表示各期的房地產(chǎn)價格，X表示時間，則X為自變量，y為因變量，y依X而變。因此，房地產(chǎn)價格與時間的關系可用下列方程式來描述：
Y=a+bX
在上式中，a，b為未知參數(shù)，如果確定了它們的值，直線的位置也就確定了。a，b的值通常采用最小二乘法來確定。
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