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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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注意假設(shè)開發(fā)法的三種估價前提

2014-07-24 11：36　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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在實際運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，面臨著待開發(fā)房地產(chǎn)是繼續(xù)由其擁有者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，還是要被其擁有者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)，或者要被人民法院等強制拍賣、變賣給他人開發(fā)。在這三種情形下，預(yù)測出的開發(fā)經(jīng)營期的長短和后續(xù)必要支出的多少是不同的，從而測算出的待開發(fā)房地產(chǎn)價值是不同的。例如，估價對象為某個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在建工程，在運用假設(shè)開發(fā)法評估其價值時，要弄清該在建工程是仍然由該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)續(xù)建完成，還是將由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)續(xù)建完成，特別是該在建工程是否要被人民法院強制拍賣。

責(zé)任編輯：芊墨

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