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收益法的基本思想

2014-07-24 10：26　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　收益法的基本思想首先可粗略地表述如下：由于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久，占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能夠獲取收益，而且可以在未來(lái)不斷地獲取收益。因此，可以將購(gòu)買收益性房地產(chǎn)視為一種投資行為：投資者購(gòu)買收益性房地產(chǎn)的目的，不是購(gòu)買房地產(chǎn)本身，而是購(gòu)買房地產(chǎn)未來(lái)所能產(chǎn)生的一系列收益，即以現(xiàn)在的一筆資金去換取未來(lái)的一系列資金。這樣，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是相同的。于是，一宗房地產(chǎn)的價(jià)值就相當(dāng)于這樣一筆資金，如果將該筆資金存入銀行也會(huì)帶來(lái)與該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益相等的收入。形象一點(diǎn)講，如果某筆資金×利率=房地產(chǎn)的收益。那么，這筆資金就是該房地產(chǎn)的價(jià)值。

責(zé)任編輯：芊墨

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