2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

替代原則

替代原則要求評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。

替代原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格。

同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相似的房地產(chǎn)會(huì)有相近的價(jià)格。理性的買者和賣者，相似房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣，價(jià)格接近。

(1)如果存在相似房地產(chǎn)并已知價(jià)格，則可以推算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

(2)不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值和價(jià)格，應(yīng)考慮相似的房地產(chǎn)的價(jià)格牽掣。