2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

民事法律關(guān)系

（一）民事法律關(guān)系的概念

民事法律關(guān)系是指由民法調(diào)整、確認(rèn)或保護(hù)的社會關(guān)系。

（二）民事法律關(guān)系的構(gòu)成

民事法律關(guān)系由主體、客體、內(nèi)容所構(gòu)成。

1.民事法律關(guān)系的主體

又稱民事主體或者民事權(quán)利義務(wù)主體，是指參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人。包括自然人和法人和非法人組織。個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、合伙等，也可以參與民事活動而被視為民事主體。

一個民事法律關(guān)系中至少有兩個主體。

2.民事法律關(guān)系的客體

民事法律關(guān)系的客體（"標(biāo)的"）是指民事主體間民事權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象，包括物、行為、智力成果等。

（1）物。民法上的物是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價值的物體。它可以是天然的，也可以是人工創(chuàng)造的。

三個條件：一是有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在。二是人力可以支配。三是不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體（廢奴制度）。但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。

（2）行為。指為滿足他人利益而進(jìn)行的活動。如提供服務(wù)、保管、運輸?shù)群贤申P(guān)系的客體的行為。

（3）智力成果。指腦力勞動所創(chuàng)造的精神財富，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。從"中國制造"到"中國智造"。

3.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

如，商品房買賣法律關(guān)系的基本內(nèi)容是：買方承擔(dān)付款的義務(wù)，享有取得商品房所有權(quán)的權(quán)利；賣方承擔(dān)交付商品房并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，享有取得商品房價款的權(quán)利等。

（三）民事權(quán)利

1.民事權(quán)利的概念

民事權(quán)利是指民事主體受法律保護(hù)的、實現(xiàn)某項利益的權(quán)利，包括3個方面：①權(quán)利人可在法定的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志進(jìn)行民事活動；②權(quán)利人可以要求義務(wù)人做出一定的行為或不為一定的行為以實現(xiàn)自己的權(quán)利；③權(quán)利人因他人的行為而使權(quán)利不能實現(xiàn)時，有權(quán)要求有關(guān)機(jī)關(guān)予以保護(hù)。

2.民事權(quán)利的分類

根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)分為：

財產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財產(chǎn)價值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。

人身權(quán)是指以人身利益為標(biāo)的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等。

區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。

根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)

支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。

請求權(quán)是指權(quán)利主體請求他人為或不為特定行為的權(quán)利。

形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。

抗辯權(quán)又稱異議權(quán)，是指不同意他人的請求，而提出證據(jù)加以抗辯的權(quán)利。

3.民事權(quán)利的保護(hù)

保護(hù)方法：

①公力救濟(jì)，即權(quán)利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護(hù)。

②自力救濟(jì)，即權(quán)利人通過正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險和自助行為維護(hù)自己的權(quán)利。

（四）民事義務(wù)

1.民事義務(wù)的概念

由民事法律規(guī)定或者當(dāng)事人自己的選擇產(chǎn)生的對民事主體為一定行為或不為一定行為的約束。

民事義務(wù)是法律規(guī)定的行為的必要性，這種必要性是由國家強(qiáng)制力保障實現(xiàn)的。違反民事義務(wù)，則要承擔(dān)民事責(zé)任。

2.民事義務(wù)的分類

以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。

積極義務(wù)，需要義務(wù)人以作為來完成的義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)；消極義務(wù)，需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)，如禁止義務(wù)。