2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

合同法概述

（一）合同的概念和特征

合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。

合同特征：

（1）合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系。

（2）合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為。

（3）合同是從法律上明確當(dāng)事人間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件。

（4）合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。合同依法成立后，當(dāng)事人各方都必須全面正確履行合同中規(guī)定的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。對方當(dāng)事人可通過訴訟、仲裁，請求強(qiáng)制違約方履行義務(wù)，追究其法律責(zé)任。

（二）合同法的概念和特征

合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責(zé)任等問題。

（1）合同法以任意性規(guī)范為主。合同法采取"約定優(yōu)先"的原則，即有約定的依約定、無約定的依法定的規(guī)則。

（2）合同法以平等協(xié)商和等價有償為原則。

（三）合同的分類（重點(diǎn)）

1.典型合同與非典型合同

（1）典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。合同法規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為典型合同。

（2）非典型合同又稱無名合同，是指法律尚未特別規(guī)定，也未賦予一定名稱的合同。

2.雙務(wù)合同與單務(wù)合同

（1）雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。

（2）單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與、借用等合同。

單務(wù)合同履行中不存在同時履行抗辯權(quán)等問題。

3.有償合同與無償合同

（1）有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價的合同，如買賣合同。

（2）無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如贈與合同。

4.諾成合同與實(shí)踐合同

（1）諾成合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致即可成立的合同，即"一諾即成"的合同，也稱不要物合同。

（2）實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。（如贈與合同）

5.要式合同與不要式合同

根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為要式合同與不要式合同。

（1）要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。例如，房屋租賃合同必須采用書面形式。

（2）不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，口頭方式，書面形式均可。除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同。

6.主合同與從合同

根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為主合同與從合同。

（1）主合同是指不以其他合同的存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。

（2）從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

例如，甲與乙訂立借款合同（主合同），丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲簽訂保證合同（從合同）。

從合同具有附屬性，不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立；主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨(dú)存在；主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失效；主合同終止，從合同也隨之終止。

典型的主從合同：抵押合同