2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

拍賣標的、報價方式及類型

（一）拍賣標的

拍賣標的，可以通過拍賣方式轉讓的各種財產及財產權利。

（1）有形財產、無形資產。

（2）動產和不動產。不能移動或移動后會損害其內容、經濟價值的為不動產，能夠移動及移動后不會損害其內容、經濟價值的為動產。

（3）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣標的。限制流通物可以作為定向拍賣的標的物。

（二）拍賣的報價方式

1.增價拍賣

增價拍賣又稱"英格蘭式拍賣"或"估底價拍賣"。價格上行的報價方式。

（1）無聲拍賣也被稱為賣方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當眾報出拍賣標的的起拍價，然后由競買人不斷舉牌或其他約定方式應價，拍賣師則不斷依次增高報價，競買人不斷舉牌應價，直到拍賣成交。

（2）有聲拍賣也被稱為買方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當眾報出拍賣標的的起拍價，然后再由競買人在此基價上報價。報價以公開喊叫方式進行，競價過程一直持續(xù)到無人競價為止。

2.減價拍賣又稱"荷蘭式拍賣"或"估高價拍賣"。價格下行的拍賣方式。

（三）拍賣活動的類型

1.強制拍賣和任意拍賣

（1）強制拍賣是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。

（2）任意拍賣是指民事關系當事人根據本身意愿將其所有的特定標的物拍賣的行為。

2.動產拍賣與不動產拍賣

（1）動產拍賣是指以動產為拍賣標的的拍賣行為。動產拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉移為標志。

（2）不動產拍賣是指以不動產為拍賣標的的拍賣行為。不動產一般價值高昂，因此被認為必須有保留價拍賣的一種標志。不動產拍賣成交一般以拍賣標的物財產所有權的轉移為標志。

3.有保留價拍賣與無保留價拍賣

（1）有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣行為，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。有保留價拍賣通常用于價值較高的標的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術品等。

（2）無保留價拍賣是指拍賣前不設立最低售價的拍賣行為。競買人的最高競價一經產生就可以成交。無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣。

4.一次性拍賣和再拍賣

（1）一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序拍定的拍賣行為。

（2）再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。初次拍賣中無人競買或競買人開價太低未能成交，或初次拍賣雖成交但買受人未按時支付價款都會導致再次拍賣。在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價略低于一次性拍賣。