房地產(chǎn)估價師考試知識點撥:工程項目的劃分
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關知識》科目的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
工程項目的劃分(從大到?。?quot;建-工-單-部-項")
(一)建設項目
建設項目是指在一個場地或幾個場地上,按照一個總體設計進行施工、并受總概(預)算控制的各個工程項目的總和。如:一個商品住宅小區(qū)項目。
建設項目在經(jīng)濟上實行獨立核算;具有獨立的組織形式。
(二)工程項目
工程項目也稱為單項工程,是建設項目的組成部分。
工程項目是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書,竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如:小區(qū)中的一棟獨立的建筑物。
(三)單位工程
單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書,能夠單獨施工,但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如:一個建筑物下分解的土建工程、安裝工程、裝飾工程等。
(四)分部工程
分部工程是單位工程的組成部分,是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類,從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品,如土建工程中的土石方工程等。
(五)分項工程
分項工程是分部工程的組成部分,是指通過簡單施工過程就能生產(chǎn)出來并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品,它是按照不同施工方法或材料規(guī)格,從分部工程中進一步細分出來,如:有支護土方工程,可分為排樁、降水、排水、地下連續(xù)墻等分項工程。
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