2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)稅收的需要

中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅（專門針對房地產(chǎn)設(shè)置），增值稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等（具有普遍調(diào)節(jié)功能）。

特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收（按占地面積計稅），不需房地產(chǎn)估價。

計稅依據(jù)：房地產(chǎn)價格價值、租金。

計稅依據(jù)不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據(jù)。

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的稅收，計稅依據(jù)是：

①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價格（或核定價格，當成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由時）。

②贈與（土地使用權(quán)&房屋），參照市場價格。

③交換（土地使用權(quán)&房屋），為交換價差。差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定。