房地產估價的必要性

(一)專業(yè)估價存在的基本前提

資產異質。同質資產可以簡單比較推算，不需要專業(yè)估價

價值較高。可以承受專業(yè)估價費用。

(二)房地產需要專業(yè)估價服務

房地產不完全市場。

房地產估價：解決市場失靈、房地產價格正?；?、保障公平交易、保護交易者合法權益、維護市場秩序、防范金融風險、促進資源合理配置、保值增值。

(三)房地產估價是估價行業(yè)的主體

(1)房地產量大面廣

(2)房地產需要專業(yè)估價服務的情形較多(買賣、租賃、抵押、征收、稅收、訴訟、資產證券化等)

(3)房地產估價還普遍提供房地產咨詢服務

估價、鑒定、市場分析、投資顧問