2017房估《經(jīng)營與管理》知識點:房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點
房估知識點:房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點
■是所有者權(quán)益而非債務;
■資金提供方與投資者共同承擔風險,報酬是項目投資所形成的可分配利潤,最典型的是股票;
■房地產(chǎn)權(quán)益資本傳統(tǒng)上主要在私人市場融通,但隨著證券市場的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)從公開資本市場融資的比例正在逐漸提高;
■從來源看,房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機構(gòu)投資者;
■由于權(quán)益投資風險較高,商業(yè)銀行和儲蓄機構(gòu)等存款性金融機構(gòu)極少或根本不參與權(quán)益融資。
【2013年試題】相對于債務融資,權(quán)益融資的特點有( )。
A.需到期償還
B.無需還本付息
C.稅收負擔輕
D.共擔投資風險
E.共享投資利潤
『正確答案』BDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風險,分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。權(quán)益融資所得資金屬于資本金,不需要還本付息,債務融資形成的是企業(yè)的負債,需要還本付息。參見教材P285。
【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法,正確的有( )。
A.資金融入方需要還本付息
B.在私人市場和公開市場上,均可以進行權(quán)益融資
C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險
D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資
E.權(quán)益融資主要來源于個人投資者
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項A錯誤,資金融入方無須支付利息,可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項E錯誤,權(quán)益融資主要來源于機構(gòu)投資者。參見教材P285~286。
【2012年試題】從法律角度分析,認股權(quán)證本質(zhì)上是一種( )契約。
A.權(quán)利
B.義務
C.信用
D.債務
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。認股權(quán)證屬于權(quán)益融資。參見教材P285。
2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學員備考,建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學習參考,祝大家學習愉快、考試順利!