房估知識(shí)點(diǎn)：確定最終的評(píng)估價(jià)值

在得出一個(gè)測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素（由于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素眾多，不能拘泥于某些數(shù)學(xué)公式的測(cè)算結(jié)果，還應(yīng)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的深入了解來把握評(píng)估價(jià)值），同時(shí)可聽取有關(guān)專家的意見，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或者取整，或者認(rèn)定該結(jié)果，從而確定最終的評(píng)估價(jià)值。當(dāng)有調(diào)整時(shí)，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說明調(diào)整的理由。

【多選題】在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。

A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同

B.參數(shù)選取不合理

C.估價(jià)作業(yè)日期不同

D.價(jià)值類型選取不合理

E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法結(jié)果有較大差異的原因：估價(jià)計(jì)算是否有誤；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確；參數(shù)選取是否合理；公式選用是否恰當(dāng)；不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象的范圍是否一致；不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致；選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；估價(jià)假設(shè)是否合理；是否遵循了估價(jià)原則；房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀態(tài)。參見教材P410。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！