房估知識點(diǎn)：比較法估價(jià)需要具備的條件

在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

市場不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易少的地區(qū)，難以采用比較法估價(jià)。

以下情況不能成為不采用比較法估價(jià)的理由--估價(jià)對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師沒有努力去搜集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價(jià)。

比較法要清除四個(gè)方面的差異：

①成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同；--建立比較基礎(chǔ)；

②特殊交易情況與正常交易情況不同；--交易情況修正（把非正常交易情況，修正為正常交易情況，把急賣或急買造成的不正常成交價(jià)格，處理為正常價(jià)格）；

③成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同（實(shí)質(zhì)上是這兩個(gè)時(shí)間的房地產(chǎn)市場狀況不同）--市場狀況調(diào)整；把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格，處理為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；

④可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況不同--房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，處理為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。

比較法求得的價(jià)值有時(shí)并不一定合理、真實(shí)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場參與者群體過于樂觀或過于悲觀的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格可能被市場所高估或低估，造成了房地產(chǎn)市場價(jià)格不合理偏離房地產(chǎn)本身的價(jià)值。

有時(shí)房地產(chǎn)市場價(jià)格變化過快，估價(jià)報(bào)告尚未完成，房地產(chǎn)市場價(jià)格就發(fā)生了明顯的變化，這也會給比較法估價(jià)帶來麻煩，特別是其估價(jià)結(jié)果難以讓人接受，如在房價(jià)過快上漲時(shí)期的房屋征收評估中。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！